Dlaczego podzielniki nie działają w starych budynkach?

Analiza techniczna

Podzielniki kosztów ogrzewania są powszechnie stosowane w budynkach wielorodzinnych. W założeniu mają umożliwić bardziej sprawiedliwy podział kosztów.

W praktyce jednak w wielu starszych budynkach system ten nie działa zgodnie z oczekiwaniami. Pojawiają się duże różnice w rachunkach, reklamacje oraz brak akceptacji ze strony mieszkańców.

Podpis: Starsze budynki charakteryzują się dużymi różnicami w stratach ciepła

Charakterystyka starych budynków

Budynki wzniesione w latach 60–90 mają kilka cech, które wpływają na sposób rozliczania kosztów ogrzewania:

• słaba izolacyjność przegród,
• liczne mostki cieplne,
• brak spójnej termomodernizacji,
• zróżnicowany stan techniczny mieszkań. 

W efekcie straty ciepła w poszczególnych lokalach mogą się znacząco różnić.

Brak równowagi cieplnej między lokalami

W takich budynkach różnice między mieszkaniami są duże:

• lokale narożne tracą więcej ciepła,
• mieszkania na ostatniej kondygnacji są bardziej narażone na wychłodzenie,
• lokale środkowe korzystają z ciepła sąsiadów. 

Podzielniki nie mierzą strat ciepła, a jedynie zużycie w danym grzejniku.

Podpis: Położenie lokalu ma kluczowy wpływ na straty ciepła

Brak aktualnych współczynników LAF

Aby system działał poprawnie, konieczne jest zastosowanie współczynników korekcyjnych.

W wielu budynkach:

• współczynniki nie są aktualizowane,
• pochodzą z tabel,
• nie uwzględniają rzeczywistego stanu budynku. 

Prawidłowe wyznaczenie współczynników LAF powinno opierać się na analizie strat ciepła, a nie wartościach przyjętych.

Problemy z instalacją grzewczą

Starsze instalacje często charakteryzują się:

• brakiem regulacji hydraulicznej,
• nierównomiernym rozkładem temperatur,
• zmiennymi parametrami pracy. 

W takich warunkach podzielniki nie są w stanie oddać rzeczywistego zużycia energii.

Brak spójnej modernizacji

W praktyce często spotyka się sytuacje, w których:

• część budynku została docieplona,
• inne elementy pozostały bez zmian,
• prace prowadzone były etapowo. 

Powoduje to zaburzenie rozkładu strat ciepła.

Podpis: Stan instalacji ma bezpośredni wpływ na sposób rozliczeń

Czy podzielniki zawsze są złym rozwiązaniem?

Nie. W odpowiednich warunkach mogą działać poprawnie.

Warunkiem jest:

• analiza budynku,
• właściwe dobranie współczynników,
• regulacja instalacji. 

Szczegółowe omówienie przedstawiono w opracowaniu dotyczącym analizy podzielników ciepła.

Jak sprawdzić, czy system działa poprawnie?

Podstawą jest analiza:

• strat ciepła,
• instalacji grzewczej,
• zasad rozliczeń. 

W praktyce oznacza to wykonanie szczegółowej analizy energetycznej budynku.

Podsumowanie

Problemy z podzielnikami w starszych budynkach wynikają nie z samego systemu, lecz z jego niedopasowania do warunków technicznych.

Brak analizy, nieaktualne współczynniki oraz stan instalacji prowadzą do sytuacji, w której rozliczenia nie odzwierciedlają rzeczywistego zużycia energii.

W takich przypadkach warto zweryfikować system przy wsparciu specjalistów, takich jak Twój Audyt, którzy zajmują się analizą energetyczną i rozliczeniami w budynkach wielorodzinnych.