Plan Ogólny Krosna przed konsultacjami. Jak sprawdzić swoją działkę?

Prace nad Planem Ogólnym Gminy Miasto Krosno rozpoczęły się pod koniec 2024 roku. W lutym 2025 roku zbierano wnioski, a później przygotowany projekt został skierowany do opiniowania i uzgodnień z właściwymi instytucjami.

Projekt dwukrotnie nie uzyskał uzgodnienia Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Rzeszowie. Jak informuje magistrat, po wprowadzeniu zmian pozytywne uzgodnienie Wód Polskich udało się uzyskać w sierpniu tego roku.

Obecnie wykonawca wprowadza do projektu zmiany wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień. Kolejnym etapem będą konsultacje społeczne. Ich termin nie jest jeszcze znany.

- Będą trwały minimum 28 dni. W ich trakcie będzie możliwe zapoznanie się z ustaleniami projektu planu i składanie uwag - przekazuje Barbara Michna z Wydziału Promocji i Turystyki Urzędu Miasta Krosna.

Obowiązujące plany miejscowe zachowają moc

Najważniejsza informacja dla właścicieli nieruchomości jest taka, że obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zachowają moc. W Krośnie obejmują one blisko dwie trzecie powierzchni miasta. Jeżeli więc dla danej działki obowiązuje miejscowy plan, uchwalenie Planu Ogólnego nie zmieni zapisanych w nim zasad zagospodarowania.

Inaczej wygląda sytuacja na terenach, dla których miejscowego planu nie ma.

Plan Ogólny podzieli miasto na strefy planistyczne. Przepisy przewidują 13 ich rodzajów:

• wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową wielorodzinną,
• wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
• wielofunkcyjną z zabudową zagrodową,
• usługową,
• handlu wielkopowierzchniowego,
• gospodarczą,
• produkcji rolniczej,
• infrastrukturalną,
• zieleni i rekreacji,
• cmentarzy,
• górnictwa,
• otwartą,
• komunikacyjną.

Jak wyjaśnia urząd, wielofunkcyjne strefy mieszkaniowe zostały ograniczone – m.in. ze względu na sytuację demograficzną Krosna i wcześniejsze decyzje planistyczne – do terenów już przeznaczonych pod zabudowę w miejscowych planach oraz obszarów z istniejącą zabudową.

Ważny będzie obszar uzupełnienia zabudowy

Dla właścicieli działek nieobjętych miejscowym planem szczególnie ważny będzie tzw. obszar uzupełnienia zabudowy, czyli OUZ.

Zostanie on wyznaczony według zasad określonych w przepisach. Po wejściu w życie Planu Ogólnego możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy będzie związana z położeniem nieruchomości w takim obszarze.

- Zasadniczym celem wyznaczenia OUZ jest umożliwienie wydawania decyzji o warunkach zabudowy w miejscach, gdzie nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Po wejściu w życie Planu Ogólnego uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy w przypadku braku OUZ będzie niemożliwe - wyjaśnia Barbara Michna.

Wnioski o wydanie warunków zabudowy złożone do 31 sierpnia są procedowane na dotychczasowych zasadach. Obecnie, ponieważ Krosno nie ma jeszcze obowiązującego Planu Ogólnego, nie mogą być wszczynane nowe postępowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Po wejściu Planu Ogólnego w życie nowe decyzje będą musiały być zgodne z jego ustaleniami.

Wcześniej uzyskane decyzje o warunkach zabudowy nadal mogą być wykorzystywane. Jak informuje urząd, część z nich jest bezterminowa, a część ma pięcioletni okres ważności liczony od momentu, kiedy decyzja stała się prawomocna.

Jak sprawdzić swoją działkę?

W pierwszej kolejności warto sprawdzić, czy działka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Rysunki planów dostępne są w geodezyjnym systemie informacyjnym miasta. Jeżeli dla danego terenu obowiązuje MPZP, jego ustalenia pozostają w mocy również po uchwaleniu Planu Ogólnego.

Projekt Planu Ogólnego jest dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Krosna – TUTAJ.

Wśród opublikowanych materiałów znajdują się pliki w formacie PDF, ale dokładne dane można obejrzeć również korzystając z pliku GML. Do jego otwarcia nie jest potrzebny specjalistyczny program. Można skorzystać z bezpłatnej internetowej przeglądarki danych planistycznych – TUTAJ.

Po wejściu do przeglądarki wystarczy dodać pobrany wcześniej plik GML. Dane zostaną wyświetlone na mapie, którą można przybliżać i przeglądać dokładniej niż rysunek zapisany w PDF.

W ten sposób można sprawdzić przebieg granic poszczególnych stref planistycznych i zobaczyć, do jakiej strefy został przypisany interesujący nas teren.

Dostępny obecnie w BIP projekt pochodzi z 30 lipca 2026 roku i został przygotowany na potrzeby trzeciego uzgodnienia z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej. Nie jest to jeszcze wersja, która zostanie przedstawiona mieszkańcom podczas konsultacji. Urząd informuje, że wykonawca nadal wprowadza zmiany wynikające z uzyskanych opinii i uzgodnień.

Będzie można zgłaszać uwagi

Konsultacje potrwają co najmniej 28 dni. W tym czasie mieszkańcy będą mogli zapoznać się z projektem oraz składać do niego uwagi.

Po zakończeniu konsultacji miasto przygotuje raport. Na podstawie zgłoszonych uwag do projektu mogą zostać wprowadzone kolejne zmiany. Następnie dokument trafi do Rady Miasta Krosna.

Po jego uchwaleniu wojewoda sprawdzi zgodność Planu Ogólnego z prawem oraz prawidłowość przeprowadzenia całej procedury. Dokument wejdzie w życie po opublikowaniu uchwały w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Władze Krosna zakładają zakończenie prac jeszcze w tym roku, choć zastrzegają, że termin może się zmienić.