Kupujesz mieszkanie od dewelopera? Zobacz, jak sprawdzić jego wiarygodność

Zdecydowałeś się kupić mieszkanie od dewelopera? Gratulacje, wkrótce wprowadzisz się do nowego mieszkania, które będziesz mógł zaaranżować zgodnie ze swoimi oczekiwaniami. Zanim jednak do tego dojdzie, będziesz musiał podjąć szereg decyzji, w tym — wyboru dewelopera, z którym zawrzesz umowę. Na co zwrócić uwagę przed transakcją?

Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera?

Każdy deweloper w swoich materiałach reklamowych zapewnia, że buduje z najlepszych materiałów, dotrzymuje terminów, dba o każdy szczegół. Niestety doświadczenie kupujących pokazuje, że za tymi deklaracjami nie zawsze idą działania. Opóźnienia, użycie materiałów o gorszych parametrach i części wspólne budynku odbiegające od oczekiwań zdarzają się często.

Gdy kupujesz gotowe mieszkanie, możesz wszystko obejrzeć i przekonać się, czy mieszkanie i jego otoczenie odpowiadają twoim oczekiwaniom. Tego komfortu nie masz, gdy kupujesz mieszkanie w trakcie budowy czy wręcz na etapie zapowiedzi startu inwestycji. Możesz jednak ograniczyć ryzyko rozczarowania: zbierz jak najwięcej informacji o deweloperze, dowiedz się, czy dotychczasowi klienci są zadowoleni z zakupionych mieszkań, zapoznaj się z prospektem informacyjnym.

Oto najważniejsze źródła, w których znajdziesz informacje o firmie deweloperskiej:

• Krajowy Rejestr Sądowy: sprawdzisz w nim m.in. kapitał zakładowy spółki, sposób reprezentacji (kto jest uprawniony do podpisywania umów z klientami), dowiesz się też, czy spółka terminowo składa sprawozdania finansowe i czy toczy się postępowanie upadłościowe. Rejestr jest ogólnodostępny.

• Księga wieczysta w systemie  ekw.ms.gov.pl. Dowiesz się z niej, kto jest wpisany jako właściciel działki i czy nie ciążą na niej hipoteki lub roszczenia osób trzecich. Numer księgi wieczystej nie jest tajną informacją, poproś o nią dewelopera.

• Fora internetowe, grupy dyskusyjne na Facebooku. Przeczytaj, co o deweloperze mówią dotychczasowi klienci. Zasięgnij „u źródła” informacji o jakości wykonania, dotrzymaniu terminów, jakości obsługi klienta. Jeśli deweloper wybudował już budynki mieszkalne niedaleko miejsca twojego zamieszkania, pojedź tam i zapytaj mieszkańców, czy są zadowoleni z zakupu.

Prospekt informacyjny i umowa deweloperska – zapoznaj się z nimi bez pośpiechu 

Bardzo istotnych informacji o inwestycji, której częścią jest wybrane przez ciebie mieszkanie, dostarcza prospekt informacyjny. To dokument, który zawiera informacje o harmonogramie prac, sytuacji prawnej gruntu, inwestycjach realizowanych w sąsiedztwie. Nie stanowi materiałów marketingowych i jego celem nie jest zachęcenie klientów do zakupu, ale przekazanie im prawdziwych informacji, które mają ogromne znaczenie praktyczne. Możesz poprosić o wydruk prospektu nawet na bardzo wczesnym etapie zainteresowania mieszkaniem i dopiero na jego podstawie zadecydować, czy chcesz zawrzeć umowę. Deweloper nie może odmawiać bezpłatnego przekazania prospektu.

Ponadto przeanalizuj dokładnie wzór umowy deweloperskiej. To najważniejsza umowa w całym procesie zakupu mieszkania: określa prawa i obowiązki stron, terminy, sposób przekazania mieszkania. Nie tylko masz prawo poprosić o wzór kontraktu, ale też możesz (a nawet jest to bardzo wskazane) skonsultować ją z prawnikiem. Wyjaśni on wszystkie niejasności, a także przeanalizuje, czy umowa nie zawiera niekorzystnych dla ciebie rozstrzygnięć. Negocjuj z deweloperem: w końcu umowa powinna zawierać postanowienia realizujące interes każdej ze stron!

Mieszkania na sprzedaż w Rzeszowie

Piękna przyroda, perspektywa weekendowych wyjazdów w Bieszczady i ceny nieruchomości niższe niż w wielu innych częściach Polski sprawiają, że Podkarpacie przyciąga nowych mieszkańców. Niektórzy wybierają mniejsze ośrodki, a inni chcą połączyć korzyści płynące z życia w dużym mieście z bliskością natury. W takiej sytuacji naturalnym wyborem jest Rzeszów.

Jak znaleźć mieszkanie na sprzedaż w Rzeszowie? Najlepiej w wyszukiwarce, która obejmuje wszystkie powstające inwestycje. Aktualnie dostępne są 1 003 oferty. W sumie możesz wybierać spośród 22 inwestycji. Średnia cena metra kwadratowego w stolicy województwa podkarpackiego wynosi 11 528 zł.

Część inwestycji jest już gotowa, więc nie musisz polegać na prospekcie inwestycyjnym, ale na własne oczy możesz zobaczyć budynek i jego otoczenia. Dotyczy to inwestycji: Panorama Kwiatkowskiego River, lBudziwojska 3, Langiewicza 37, KrakoVska etap II, Dworzysko park etap II, Apartamenty Zamkowe II, Karolina Park 2, Pańska Park i Osiedle Olbrachta etap III. Mieszkania w pozostałych budynkach będą oddawane sukcesywnie. W pierwszych miesiącach 2026 roku można spodziewać się, że klucze odbiorą kupujący mieszkania w inwestycjach Kwadrat etap II i Aleja Myśliwska. Zakończenie kolejnych budów planowane jest na drugą część tego roku oraz rok 2027.

Mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego w Rzeszowie budują zarówno deweloperzy działający w całym kraju, jak i firmy działające lokalnie, np. Dakar Development. Informacje o wszystkich rozpoczętych inwestycjach budowlanych w Rzeszowie znajdziesz w serwisie RynekPierwotny.pl. Jeśli nie znalazłeś mieszkania dla siebie, zaglądaj regularnie na https://rynekpierwotny.pl/deweloperzy/s/rzeszow/, by mieć pewnośc, że nie umknie ci żadna warta uwagi inwestycja!